杭州资讯科技公司怎么样(杭州 资讯)下载

科技资讯 2024年09月28日

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杭州资讯科技公司怎么样你知道的杭州神盘,大多有他的幕后推手

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  前两天,我们推送的文章《限价后,杭州突现“毛坯房逆流”,还有车位卖到70万一个!》,引起很大的关注。

  “房价已经涨得让人想吃土了,没想到连车位都也买不起了!”后台粉丝扔来吐槽。

  还有粉丝很慌张地跑来问杭州资讯科技公司怎么样:楼主,我们家楼盘开发商车位迟迟不卖,难道想涨价?车位价格不用备案吗?

  最近,我朋友的公众号做了一张图,先来看看。

  

▲制图:公众号“杭州圈子”

  上面这张图,所呈现的均价,为杭州各板块住宅项目车位价格抽样得出,具体楼盘车位价格,会有不同。

  接下来,我来解答关于“车位”的一些问题。

  首先,车位价格不需要备案,原则上,开发商想卖多少钱都可以。但开发商不会这样做,价格卖得太离谱,业主集体僵持不买,开发商损失很大。

  其次,虽然没有明文规定,但开发商只能把车位卖给业主。同理,业主也只能把车位二手转让给其他业主,这应该是一种“社区道德”。

  其三,在销售过程中,开发商可以房子车位一起卖,也可以分开卖。但要知道,开发商绝不能把车位和房子捆绑销售,这是禁止的。当然,开发商会变相去做:买房送车位。

  第四,车位是没有产权的,在购买时,开发商会跟你签一份使用协议,所以,你可以理解,车位是你租来的。租期,跟房子一样长。

  最后,如果真有开发商不怕得罪业主,执意要卖天价车位,怎么办?你可以物价举报。

Q&A | 壹

  问答关键词:300-320万、未来科技城准现房

  @猫滚滚

  目前有一套世纪新城的单身公寓,中介给挂了200,想换成300-320万的两室住宅,刚需自住,首付150以内,月供8000元可以接受。1、今年是适合置换的时机么?2、选嘉绿苑附近二手还是再远一些的新盘。

  楼先生:只要有经济实力,我都很支持把酒店式公寓换成住宅。在增值和流通上,住宅更优秀。嘉绿苑大多都是回迁房,物业管理一般,品质也不能跟商品房相比。

  我还是推荐你看一些稍微远一些的新盘,热门的有梧桐郡、华夏四季、水晶郦城都可以关注,当然我最近发现,如果不追逐“口水盘”、“红盘”,未来科技城有一些准现房楼盘,其实不错,比如合景映月台、新城峯景等一些前两年的楼盘,可能剩余房源不多,但值得淘一淘,价格会更实在。

Q&A | 贰

  问答关键词:金地自在城、万科星空、华夏四季

  @马士中

  您好!手上有套闲林89㎡,去年涨的那波行情刚从坑里爬出来,学区很一般。最近想置换未来科技城的新房,但孩子明年上学,赶不及。所以想买自在城的二手房,但最近看价格,都好高,怕又站岗。想咨询一些意见,新房还是二手房?如果买未来科技城,支持买万科星空还是华夏四季。

  楼先生:房子和孩子,一定是孩子更重要,所以换房更多从孩子角度去考虑吧。前不久,我朋友刚卖了一套金地自在城的房子,89㎡单价是27000元/㎡,确实卖得很好。虽然调控又升级了,但目前价格体系和市场预期都还没有扭转,尤其二手房东的预期还是很高,近期想买便宜的二手房,只能靠运气。

  如果你一定要买未来科技城的新房,万科星空和华夏四季相比,性价比肯定是后者更高。万科星空最近20天的均价是3万出头点,华夏四季首开价格很实在,第二期还没加推,所以价格也不好说,看这个开发商老板怎么看这个市场吧。

Q&A | 叁

  问答关键词:大运河府、玉泉院子、涌清府、熙华府

  @进文

  我是改善需求,想买600万以内,兼顾学区,工作在武林广场附近,在买得到的前提下,金麟府、大运河府高层,还有玉泉院子的香樟洋房该如何选择?有住在和家园的朋友说那一带配套没有市区好,稍显冷清,但是那里学区好些,该如何选择?

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  楼先生:600万购房预算,选择余地还是很多的。除了你提到的这几个楼盘,我看熙华府、涌清府、万科大都会1958都可以够得着,相比你说的这几个楼盘,未来热闹程度,还是我说的这几个楼盘更热闹些,因为绝对距离,更靠近老市中心,而且离你上班也更方便。

  如果选择“和家园”板块,你可以享受的就是静谧的环境,而且求是学区是还不错。另外,洋房住起来的舒适度、空间尺度都会比高层舒服。总之,你给自己列出明细的需求,用排除法吧。

Q&A | 肆

  问答关键词:九龙仓珑玺、锦绣之城、天阳武林邸

  @C爸

  手上还有1张房票,自住改善,能承受700-800万,九龙仓珑玺二期精装,绿城金麟府,碧桂园西江月,天阳武林邸,哪最值得购买,品质最可靠?自己最看好九龙仓珑玺135㎡的精装,您觉得九龙仓品质能保证吗?

  楼先生:我就讲个我身边土豪朋友的故事吧。你所说的几个楼盘,除了碧桂园西江月,她都去看过,还看了滨江·锦绣之城。这几个楼盘,价格最高的锦绣之城了。我朋友回来跟我说,仔细看了精装标准,还是觉得锦绣之城更好,所以也就难怪,这个楼盘虽然价格高,但关注度依然不减。

  西江月,我朋友就直接放弃了,她自己也做过房地产,对开发商品牌美誉度有很高要求。九龙仓虽然是香港企业,做房地产也很久了,但总觉得不懂杭州的审美,也没有很好的融入杭州。可能也是因为太低调了,产品的缺点优点都不大明显。

Q&A | 伍

  问答关键词:玖樟台二期115㎡、杨柳郡三期107㎡

  @muscle鹏

  楼老师,我是刚需,玖樟台二期115㎡和杨柳郡三期107㎡,听说玖樟台可能3.5万左右,有采荷三小分校,但是离地铁较远。杨柳郡销售说三期开盘也要3.3万左右。怎么选?

  楼先生:一个是融创,一个是绿城,老宋和老孙的那段故事之后,我们业内聊天都说,这两家开发商的房子是越来越像了。而且这两个楼盘不论是到市中心的距离、价格,还是学区,都太像了。

  所以,就需要根据你自己很细碎的一些生活要求去逐一排除。比如,如果你未来需要经常使用地铁出行,那就是杨柳郡,如果经常开车,那玖樟台更方便和顺畅,机场路一直开就可以到体育场路。

  两者学区比较就意义不大了,一个是采荷三小分校,一个是采荷二小分校。还有就是物业,杨柳郡肯定是绿城物业管理,绿城物业在杭州有口皆碑,玖樟台是用融创物业了。

  还有一点,去对比两个楼盘的园林规划,未来小区好不好,园林环境非常重要。总之,在很难选择的情况下,就多找缺点。

- End-

文∣楼先生

编辑∣二叔

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部分图片来自网络

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